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Roh­bau: Defi­ni­ti­on, Umfang und Kosten

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Roh­bau: Defi­ni­ti­on, Umfang und Kos­ten – Ein Über­blick für Bauinteressierte

Was ist ein Rohbau?

Der Roh­bau bil­det das tra­gen­de Gerüst eines noch nicht voll­stän­dig fer­ti­gen Gebäu­des. In die­ser Pha­se sind typi­scher­wei­se das Fun­da­ment, die äuße­re Struk­tur und der Dach­stuhl bereits erstellt. Weder der Innen­aus­bau noch die Instal­la­ti­on von Fens­tern und Fas­sa­den­ver­klei­dun­gen haben begon­nen. Ein Roh­bau muss feh­ler­frei aus­ge­führt sein, da Män­gel in die­ser Pha­se die gesam­te Sta­tik des Bau­werks gefähr­den kön­nen. Nach der Fer­tig­stel­lung erfolgt eine Abnah­me durch einen Prüf­sta­ti­ker, und oft wird mit einem Richt­fest gefei­ert, sobald der Dach­stuhl steht.

Die Bedeu­tung der Rohbau-Qualität

Die Qua­li­tät des Roh­baus ist ent­schei­dend für die Sicher­heit und Sta­bi­li­tät des gesam­ten Gebäu­des. Feh­ler in die­ser Pha­se kön­nen schwer­wie­gen­de Fol­gen haben. Des­halb ist eine sorg­fäl­ti­ge Pla­nung und Aus­füh­rung uner­läss­lich. Regel­mä­ßi­ge Kon­trol­len und Doku­men­ta­tio­nen wäh­rend des Bau­pro­zes­ses sind empfehlenswert.

Rege­lun­gen und Vorschriften

In Deutsch­land gibt es kei­ne ein­heit­li­chen Rege­lun­gen, die defi­nie­ren, was einen Roh­bau aus­macht. In eini­gen Bun­des­län­dern, wie Nie­der­sach­sen, sind spe­zi­fi­sche Vor­ga­ben in den Lan­des­bau­ord­nun­gen fest­ge­legt. Hier gilt ein Roh­bau als abge­schlos­sen, wenn alle tra­gen­den Tei­le sowie die Dach­kon­struk­ti­on fer­tig­ge­stellt sind. Um Miss­ver­ständ­nis­se zu ver­mei­den, soll­te der Umfang des Roh­baus ver­trag­lich fest­ge­hal­ten wer­den, ins­be­son­de­re wenn die gesetz­li­chen Rege­lun­gen nicht klar sind.

Umfang des Roh­baus: Was gehört dazu?

Die Errich­tung eines Roh­baus umfasst meh­re­re Gewer­ke, die unter dem Begriff Bau­haupt­ge­wer­be zusam­men­ge­fasst wer­den. Je nach Bau­wei­se kom­men ver­schie­de­ne Mate­ria­li­en und Tech­ni­ken zum Ein­satz. Zu den typi­schen Auf­ga­ben gehören:

  • Bau­stel­le ein­rich­ten: Bau­zaun, Strom- und Was­ser­an­schlüs­se sowie Entsorgungscontainer.
  • Kanal­roh­re ver­le­gen: Für den Abwas­ser­an­schluss gemäß den Vor­ga­ben der Baubehörde.
  • Fun­da­ment legen: Es trägt alle Las­ten des Hau­ses und muss den ört­li­chen Gege­ben­hei­ten entsprechen.
  • Wän­de mau­ern: Die Außen- und Innen­wän­de wer­den meist aus Zie­geln erstellt.
  • Decken ein­bau­en: Die­se tren­nen die Stock­wer­ke und tra­gen die Las­ten dar­über­lie­gen­der Etagen.
  • Fas­sa­de erstel­len: Schützt das Gebäu­de vor Wit­te­rungs­ein­flüs­sen und muss bau­recht­li­chen Vor­ga­ben entsprechen.
  • Trep­pen ein­bau­en: Trep­pen soll­ten bereits in der Pla­nungs­pha­se berück­sich­tigt werden.
  • Schorn­stein errich­ten: Abhän­gig von der Heiz­tech­nik kann ein Schorn­stein erfor­der­lich sein.
  • Dach­stuhl errich­ten: Dies mar­kiert den Abschluss des Roh­baus und wird oft mit einem Richt­fest gefeiert.

Vari­an­ten des Rohbaus

Wenn die Arbei­ten über die übli­chen Roh­bau­leis­tun­gen hin­aus­ge­hen, spricht man von:

  • Geschlos­se­nem Roh­bau: Hier ist die äuße­re Hül­le des Gebäu­des, ein­schließ­lich Fens­ter und Türen, voll­stän­dig abge­schlos­sen und schützt vor Witterungseinflüssen.
  • Ver­edel­tem Roh­bau: Neben der geschlos­se­nen Hül­le sind ers­te Innen­aus­bau­ar­bei­ten wie Elektro‑, Sani­tär- und Hei­zungs­in­stal­la­tio­nen abgeschlossen.
  • Erwei­ter­tem Roh­bau: Die­ser umfasst zusätz­li­che Aus­stat­tun­gen wie Boden­be­lä­ge und Wand­ver­klei­dun­gen, die den Wohn­kom­fort erhöhen.

Kos­ten­schät­zung für den Rohbau

Die Kos­ten für einen Roh­bau set­zen sich aus ver­schie­de­nen Fak­to­ren zusam­men, darunter:

  • Grund­stücks­kos­ten
  • Bau­ge­neh­mi­gung
  • Bau­stel­len­ein­rich­tung
  • Mate­ria­li­en
  • Arbeits­kos­ten

Zusätz­lich kön­nen Gebüh­ren für Archi­tek­ten und Sta­ti­ker anfal­len. Es ist wich­tig, bei der Bud­ge­tie­rung auch mög­li­che Zusatz­kos­ten für spe­zi­el­le Bau­wei­sen oder Aus­stat­tungs­merk­ma­le zu berück­sich­ti­gen. Die­se Kos­ten kön­nen je nach Regi­on und Anbie­ter vari­ie­ren, wes­halb eine gründ­li­che Pla­nung und das Ein­ho­len meh­re­rer Ange­bo­te rat­sam sind.

Exper­ten und indi­vi­du­el­le Lösungen

Für Ihre Bau­pro­jek­te ist es sinn­voll, auf die Exper­ti­se von Fach­leu­ten zu set­zen. Hand­wer­ker­por­ta­le wie Bau­Wo­LE bie­ten die Mög­lich­keit, Ange­bo­te von erfah­re­nen Hand­wer­kern aus Ihrer Regi­on ein­zu­ho­len. Nut­zen Sie die Gele­gen­heit, direkt mit den Exper­ten zu spre­chen, um maß­ge­schnei­der­te Lösun­gen für Ihre Bau­vor­ha­ben zu fin­den. So sind Sie bes­tens auf­ge­stellt, um alle Aspek­te des Roh­baus erfolg­reich zu meistern.


 
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Gey­ken aus Wes­t­ov­er­le­din­gen – Tra­di­ti­on und Qua­li­tät im Maler- und Bodenhandwerk

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Gey­ken – Ihr Spe­zia­list für Maler‑, Boden- und Tapezierarbeiten

Seit über 50 Jah­ren steht die Johann Gey­ken GmbH für Qua­li­tät, Zuver­läs­sig­keit und hand­werk­li­che Prä­zi­si­on. Der Meis­ter­be­trieb aus Flachs­meer bie­tet sowohl pri­va­ten als auch gewerb­li­chen Kun­den pro­fes­sio­nel­le Lösun­gen in den Berei­chen Maler­ar­bei­ten, Boden­ver­le­gung und Deko­ra­ti­on. Mit einem erfah­re­nen Team und hoch­wer­ti­gen Mate­ria­li­en sorgt das Unter­neh­men für lang­le­bi­ge und ästhe­tisch anspre­chen­de Ergebnisse.

Umfas­sen­des Leis­tungs­spek­trum für indi­vi­du­el­le Wohnträume

Gey­ken ver­steht sich als viel­sei­ti­ger Hand­werks­be­trieb, der indi­vi­du­el­le Kun­den­wün­sche in die Tat umsetzt. Dabei liegt der Fokus stets auf einer sorg­fäl­ti­gen Pla­nung, der Aus­wahl hoch­wer­ti­ger Mate­ria­li­en und einer fach­ge­rech­ten Aus­füh­rung. Das Leis­tungs­spek­trum umfasst:

Boden­ar­bei­ten – Hoch­wer­ti­ge Belä­ge für jeden Raum

Ein schö­ner Boden ist die Basis eines har­mo­ni­schen Wohn­raums. Die Exper­ten aus Wes­t­ov­er­le­din­gen bie­ten eine gro­ße Aus­wahl an hoch­wer­ti­gen Boden­be­lä­gen, die sowohl funk­tio­nal als auch optisch anspre­chend sind:

  • Par­kett – Natür­li­cher Charme und Langlebigkeit
  • PVC-Design-Belag – Modern und vielseitig
  • CV-Belag – Pfle­ge­leicht und elastisch
  • PVC & Lin­ole­um – Robust und hygienisch
  • Tep­pich­bo­den & Nadel­filz – Kom­for­ta­bel und wohnlich
  • Est­rich schlei­fen & abschlei­fen – Opti­ma­le Vor­be­rei­tung für eine per­fek­te Bodenverlegung

Maler­ar­bei­ten – Krea­ti­ve Gestal­tung für Wän­de und Decken

Ob ein fri­scher Anstrich, eine effekt­vol­le Spach­tel­tech­nik oder eine moder­ne Farb­ge­stal­tung – das Unter­neh­men bie­tet für jeden Geschmack die pas­sen­de Lösung. Dabei legen die Fach­kräf­te gro­ßen Wert auf Prä­zi­si­on und den Ein­satz hoch­wer­ti­ger Far­ben und Lacke füh­ren­der Her­stel­ler. Ziel ist es, Wohn­räu­me nicht nur optisch auf­zu­wer­ten, son­dern auch durch lang­le­bi­ge und umwelt­freund­li­che Mate­ria­li­en für ein gesun­des Raum­kli­ma zu sorgen.

Deko­ra­ti­on – Stil­vol­le Akzen­te setzen

Neben klas­si­schen Maler­ar­bei­ten und Boden­ver­le­gun­gen bie­tet das Unter­neh­men auch eine brei­te Palet­te an deko­ra­ti­ven Gestal­tungs­mög­lich­kei­ten. Dazu gehö­ren exklu­si­ve Tape­ten, Spach­tel­tech­ni­ken sowie spe­zi­el­le Wand- und Decken­ge­stal­tun­gen. Zusätz­lich gibt es eine Aus­wahl an Geschenk­ar­ti­keln, die vor Ort mit viel Lie­be zum Detail ver­packt werden.

Hand­werk mit Ser­vice­ge­dan­ken – Per­sön­li­che Bera­tung und Präzision

Der Kun­de steht bei der Johann Gey­ken GmbH im Mit­tel­punkt. Bevor ein Pro­jekt umge­setzt wird, fin­det eine aus­führ­li­che Bera­tung statt, um indi­vi­du­el­le Wün­sche und Anfor­de­run­gen best­mög­lich zu berück­sich­ti­gen. Die erfah­re­nen Fach­kräf­te neh­men sich Zeit, um Mate­ria­li­en und Far­ben sorg­fäl­tig aus­zu­wäh­len und die idea­le Umset­zung zu pla­nen. Sau­ber­keit, Ter­min­treue und höchs­te Prä­zi­si­on sind dabei selbstverständlich.

Tra­di­ti­on trifft Inno­va­ti­on – Stän­di­ge Wei­ter­bil­dung für höchs­te Qualität

Das Unter­neh­men setzt auf Fach­kräf­te, die ihr Hand­werk beherr­schen und regel­mä­ßig wei­ter­ge­bil­det wer­den. So bleibt der Meis­ter­be­trieb Gey­ken  immer am Puls der Zeit und kann ihren Kun­den moder­ne und inno­va­ti­ve Gestal­tungs­mög­lich­kei­ten anbie­ten. Dabei wird auf nach­hal­ti­ge Mate­ria­li­en und res­sour­cen­scho­nen­de Tech­ni­ken geachtet.

Öff­nungs­zei­ten und Kontakt

📅 Mon­tag bis Freitag
🕗 08:00 – 13:00 Uhr & 14:00 – 17:00 Uhr

📍 Johann Gey­ken GmbH – Meisterbetrieb
📌 Papen­bur­ger Str. 81, 26810 Flachsmeer
📞 Tel.: 04955 – 8300
📧 Mail: maler-geyken@t‑online.de

Die Johann Gey­ken GmbH freut sich auf Ihre Anfra­ge und dar­auf, Ihr Pro­jekt mit hand­werk­li­cher Per­fek­ti­on umzu­set­zen. Ob Reno­vie­rung, Neu­ge­stal­tung oder krea­ti­ve Akzen­te – hier erhal­ten Kun­den umfas­sen­den Ser­vice und höchs­te Qua­li­tät aus Meisterhand.

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Bauen

Bau­prei­se in Nie­der­sach­sen stei­gen wei­ter: Wohn­ge­bäu­de im Fokus

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Bau­prei­se in Nie­der­sach­sen: Wohn­ge­bäu­de im Fokus

Gar­ten­de­ko — Deko für den Gar­ten. XXL Gar­ten­va­sen … zum Shop

Im Novem­ber 2024 stie­gen die Bau­prei­se für Wohn­ge­bäu­de in Nie­der­sach­sen um 2,8% im Ver­gleich zum Vor­jahr, wie das Lan­des­amt für Sta­tis­tik Nie­der­sach­sen (LSN) mel­det. Damit fiel der Anstieg etwas gerin­ger aus als im Vor­quar­tal (3,1%). Ins­ge­samt erhöh­te sich der Preis­in­dex für Neu­bau­ten im Ver­gleich zum Vor­quar­tal um 0,3%.

Preis­dif­fe­ren­zen bei Roh­bau- und Ausbauarbeiten

Roh­bau­ar­bei­ten ver­zeich­ne­ten einen mode­ra­ten Anstieg von 1,6%, wobei Erd­ar­bei­ten (+4,6%) und Klemp­ner­ar­bei­ten (+2,7%) her­vor­ste­chen. Dage­gen san­ken die Prei­se für Mau­er­ar­bei­ten um 0,7%. Bei den Aus­bau­ar­bei­ten war ein deut­li­cher Zuwachs von 3,8% zu ver­zeich­nen, ins­be­son­de­re bei Dämm- und Brand­schutz­ar­bei­ten (+10,2%) sowie Hei­zungs- und Was­se­r­er­wär­mungs­an­la­gen (+6,9%).

Hohe Preis­stei­ge­run­gen bei Außenanlagen

Mit einem Plus von 4,3% gegen­über dem Vor­jahr wie­sen die Außen­an­la­gen die stärks­ten Preis­stei­ge­run­gen auf.

Prei­se auch in ande­ren Bau­ka­te­go­rien gestiegen

Neu­bau­ten von Büro­ge­bäu­den und gewerb­li­chen Betriebs­ge­bäu­den ver­teu­er­ten sich um 3,0%, eben­so der Straßenbau.

Die­se Zah­len unter­strei­chen die wei­ter­hin dyna­mi­sche Ent­wick­lung der Bau­kos­ten in Nie­der­sach­sen, ins­be­son­de­re im Bereich der Aus­bau­ar­bei­ten und Außenanlagen.


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